ایروین ، کالیفرنیا، 17 سپتامبر 2020 / PRNewswire / – ATTOM Data Solutions ، متصدی بانک اطلاعات املاک برتر کشور و اولین ارائه دهنده داده های املاک Data-as-a-Service (DaaS) ، امروز سه ماهه دوم گزارش Flipping Home Home ایالات متحده در سال 2020 را منتشر کرد که نشان می دهد 53،621 تک خانواده خانه ها و خانه های مشترک در ایالات متحده در سه ماهه دوم تلنگر بودند. این معاملات 6.7 درصد از کل فروش مسکن در سه ماهه دوم سال 2020 را نشان می داد ، یا از هر 15 معامله یک مورد. این رقم در سه ماهه قبل از 7.5 درصد از کل فروش مسکن در کشور یا از هر 13 نفر یک کاهش داشته است ، اما در سه ماهه دوم سال گذشته از 6.1 درصد یا یک از 17 فروش یکی بوده است.

نمودار روندهای واگردانی صفحه اصلی ایالات متحده

در حالی که نرخ خرید خانگی از سه ماهه اول به دوم کاهش یافت ، سود و حاشیه سود هم افزایش یافت. سود ناخالص تلنگر خانگی معمول در سراسر کشور (تفاوت قیمت فروش متوسط ​​و متوسط ​​پرداخت شده توسط سرمایه گذاران) در سه ماهه دوم سال 2020 افزایش یافت ، به 67902 دلار. که از بالا بود 63000 دلار در سه ماهه اول سال 2020 و از 61،900 دلار در سه ماهه دوم سال گذشته.

این افزایش حاشیه سود را افزایش داد و سود ناخالص ناخالص معمول را از آن خود کرد 67902 دلار در سه ماهه دوم به 41.3 درصد بازده سرمایه گذاری در مقایسه با قیمت اصلی تبدیل شده است. نرخ بازگشت سرمایه ناخالص در مقایسه با 38.9 درصد در سه ماهه اول سال 2020 و 40.4 درصد یک سال قبل بود. بهبود در ROI معمولی اولین افزایش سه ماهه از سه ماهه سوم 2018 و اولین سود سال به سال از سه ماهه چهارم 2017 را نشان می دهد.

روندهای سودآوری خانگی ایالات متحده

روند متضاد – نرخ كاهش ، اما افزایش سود – همزمان با افزایش موج ویروس كرونا در سراسر آمریكا ، به فروش آسیب رساند ، اما نه به قیمت ها. فروش خانه در میان ترکیبی از فاصله اجتماعی با هدف کاهش سرعت انتشار ویروس و افزایش بیکاری مرتبط با تأثیر اقتصادی همه گیر ، غرق شد. با این وجود متقاضیان خانه که می توانند از نرخ کم وام مسکن در بازار استفاده کنند و برای کاهش عرضه خانه های فروشی رقابت می کنند ، در مناطق قابل توجهی از کشور افزایش یافت.

وی ادامه داد: “ورق زدن در خانه یک مطالعه در تضاد در سه ماهه دوم سال 2020 بود ، زیرا نرخ ورق زدن از یک جهت و سود از یک جهت دیگر بود.” تاد تتا، مدیر ارشد محصولات در ATTOM Data Solutions. “تعداد کمتری از شکارچیان خانه در بازار به دنبال خانه بودند که احتمالاً در میان خریداران بالقوه قابل استفاده است که سرمایه گذاران می توانند از آن استفاده کنند. اما در همان زمان ، پرندگان خانگی که قادر به بستن معاملات بودند ، عملکرد بهتری نسبت به گذشته داشتند. این احتمالاً در بخش عمده ای از نرخ بهره بسیار پایین جریان داشت که خریدارانی را که مشغول کار بودند و مایل به شکار در خانه در شرایط فاصله اجتماعی بودند ، اغوا کرد. “

نرخ واگرد در خانه در سه چهارم بازارهای محلی پایین می آید
با پایان یافتن شیوع ویروس در فصل خرید بهار ، تلنگرهای خانه به عنوان بخشی از فروش خانه از سه ماهه اول به سه ماهه دوم سال 2020 در 114 از 151 منطقه آماری کلانشهرها که در این گزارش مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت (75.5 درصد) کاهش یافته است. (مناطق مترو در صورتی شامل 200000 نفر جمعیت یا بیشتر و حداقل 50 دور برگردان خانه در سه ماهه دوم سال 2020 می شدند.)

خبر مرتبط  رانندگان ، فرصت ها ، محدودیت ها و چالش های ناشی از COVID-19

در میان آن مناطق مترو ، بیشترین کاهش سه ماهه نرخ تلنگر خانگی رخ داده است دورهام ، NC (نرخ پایین 40.7 درصد) Provo ، UT (36.6 درصد پایین) بوستون ، MA (35.1 درصد پایین تر) دنور ، شرکت (33.7 درصد کاهش) و سالت لیک سیتی ، UT (32 درصد پایین تر)

جدای از بوستون، دنور و شهر “سالت لیک، بیشترین کاهش نرخ سه ماهه سه ماهه در 53 منطقه مترو با 1 میلیون نفر جمعیت یا بیشتر مینیاپولیس ، مین (نرخ پایین 27.6 درصد) و ایندیاناپولیس ، IN (26.5 درصد پایین تر)

بیشترین افزایش در نرخ ورق زدن در خانه در سالزبری ، MD (نرخ 45.8 درصد افزایش یابد) فورت مایرز ، فلوریدا (20.2 درصد افزایش) تالاهاسی ، فلوریدا (16.8 درصد افزایش) پیکر کریستی ، TX (14.1 درصد افزایش) و Kenewick، WA (12.6 درصد افزایش)

ورق زدن معمولی در خانه تقریباً در دو سوم بازارها بازگشت می کند
خانه های واگذار شده در سه ماهه دوم سال 2020 با قیمت متوسط ​​به فروش رسید 232402 دلار، با سود ناگهانی ناخالص 67902 دلار بالاتر از متوسط ​​قیمت خرید سرمایه گذار از 164،500 دلار. این رقم سود ناخالص بیش از بود 63000 دلار در سه ماهه اول سال 2020 و از 61،900 دلار در سه ماهه دوم سال گذشته. این افزایش بازده معمول سرمایه گذاری در سه ماهه دوم سال 2020 را به 41.3 درصد رسانده است ، این در حالی است که این رقم در سه ماهه اول سال 2020 به میزان 38.9 درصد و در یک سال قبل با 40.4 درصد بود. نرخ بازگشت سرمایه در سه ماهه دوم در بالاترین نقطه از سه ماهه چهارم سال 2018 ایستاده بود ، که 43.4 درصد بود.

حاشیه سود از سه ماهه دوم سال 2019 به سه ماهه دوم سال 2020 در 95 منطقه از 151 مترو با داده های کافی برای تجزیه و تحلیل (62.9 درصد) افزایش یافته است. بزرگترین دستاوردها در فورت کالینز ، CO (بازگشت سرمایه 167 درصد افزایش) جانسون سیتی ، TN (با افزایش 115 درصدی) Cedar Rapids، IA (100 درصد بالاتر) یانگ استون ، اوهایو (با رشد 92 درصدی) و Chattanooga، TN (با افزایش 91 درصدی).

در میان مناطق مترو با حداقل 1 میلیون نفر جمعیت ، بیشترین افزایش در میلواکی ، WI (بازگشت سرمایه به میزان 77 درصد) سانفرانسیسکو (افزایش 64 درصدی) روچستر ، نیویورک (62 درصد افزایش) سان خوزه ، کالیفرنیا (با افزایش 56 درصدی) و سان آنتونیو ، TX (46 درصد افزایش)

بیشترین کاهش سال به سال در بازده سرمایه گذاری در سه ماهه دوم سال 2020 بود Myrtle Beach، SC (ROI 69 درصد پایین تر) مک آلن ، TX (کاهش 57 درصدی) ؛ تولدو ، اوهایو (کاهش 53 درصدی) منچستر ، NH (کاهش 46 درصدی) و جکسونویل ، فلوریدا (کاهش 42 درصدی)

سرمایه گذاران حداقل در شش درصد از بازارها حداقل با دو برابر قیمت خرید خود فروختند
نرخ بازگشت ناخالص ناخالص داخلی در سه ماهه دوم سال 2020 حداقل دو برابر متوسط ​​قیمت خرید فقط در 9 منطقه از 151 مترو با داده های کافی برای تجزیه و تحلیل (6 درصد) بود.

این بازارها توسط Hickory، SC (143.3 درصد بازده ، در مقایسه با 82.4 درصد در سه ماهه دوم 2019) بازده داشتند. پیتسبورگ ، پنسیلوانیا (135.6 درصد بازده ، در مقایسه با 132.4 درصد در یک سال قبل) یانگ استون ، اوهایو (125 درصد بازده ، در مقایسه با 65.1 درصد در سال قبل) Springfield، IL (115.1 درصد بازده ، در مقایسه با 79.4 درصد در سال گذشته) و Chattanooga، TN (105.4 درصد بازده ، در مقایسه با 55.2 درصد در سال قبل).

خبر مرتبط  تأثیر COVID-19 فوریت سرمایه گذاری فناوری دیجیتال برای نفت و گاز را افزایش می دهد. شکاف مهارت در نیروی کار مانع بازگشت سرمایه می شود

کمترین حاشیه سود سه ماهه دوم سال 2020 در فروش معمول بود رالی ، NC (11.8 درصد ، در مقایسه با 13.8 درصد در سه ماهه دوم 2019) Myrtle Beach، SC (12.3 درصد ، نسبت به سال گذشته 40 درصد کمتر) Boise ، شناسه (15.4 درصد ، در مقایسه با 16.3 درصد در یک سال قبل) لاس وگاس ، NV (18.4 درصد نسبت به سال گذشته 15.2 درصد) و گرلی ، شرکت (18.5 درصد ، در مقایسه با 25.9 درصد در یک سال قبل).

سود خام در غرب و شمال شرقی بیشترین و در جنوب کمترین سود است
بیشترین سود سه ماهه دوم سال 2020 که به دلار اندازه گیری می شود ، در غرب و شمال شرقی متمرکز شده است. در میان مناطق مترو که داده های کافی برای تجزیه و تحلیل را دارند ، 21 مورد از 25 منطقه برتر در این مناطق بودند که توسط آنها هدایت می شدند سان خوزه ، کالیفرنیا (سود ناخالص از 305،000 دلار) هونولولو ، سلام (173،500 دلار)؛ سانفرانسیسکو ، کالیفرنیا (173،500 دلار)؛ نیویورک ، نیویورک (156،550 دلار) و سان دیگو ، کالیفرنیا (149،500 دلار).

هجده از کمترین 25 سود ، به دلار ، در مناطق جنوب مترو پخش شد که منجر به آن شد Myrtle Beach، SC (22،250 دلار سود)؛ رالی ، NC (27،250 دلار)؛ کیلین ، TX (29375 دلار)؛ Lubbock ، TX (29،987 دلار) و مک آلن ، TX (36،625 دلار).

تلنگرهای خانگی خریداری شده با افزایش بودجه در حالی که بخشی با افت نقدی خریداری می شوند
در سطح ملی ، بخشی از خانه های خریداری شده با بودجه در سه ماهه دوم سال 2020 به 43.3 درصد افزایش یافته است ، از 42.5 درصد در سه ماهه اول سال 2020 ، اما هنوز از 48.5 درصد در سه ماهه دوم سال 2019 کاهش یافته است. در همین حال ، 56.7 درصد از خانه ها در سه ماهه دوم سال 2020 با کل پول نقد خریداری شد ، در حالی که از 57.5 درصد در سه ماهه قبل کاهش داشت ، اما با این وجود نسبت به سال قبل 51.5 درصد بود.

روندهای تأمین مالی و رفع مشکلات مالی ایالات متحده

در میان مناطق آماری کلانشهرها با جمعیت 1 میلیون نفر یا بیشتر و داده های کافی برای تجزیه و تحلیل ، مناطقی که بالاترین درصد تلنگرهای خریداری شده با تأمین مالی در سه ماهه دوم سال 2020 را داشته اند سیاتل ، واشنگتن (61.5 درصد) سان دیگو ، کالیفرنیا (58.1 درصد) سانفرانسیسکو ، کالیفرنیا (55.6 درصد) ساحل ویرجینیا ، واشنگتن (50.7 درصد) و هارتفورد ، سی تی (49.7 درصد)

میانگین زمان تلنگر در سراسر کشور به 183 روز افزایش می یابد
رانندگان خانگی که در سه ماهه دوم سال 2020 خانه فروختند ، برای انجام معاملات به طور متوسط ​​183 روز زمان بردند ، در حالی که در سه ماهه اول سال 2020 به طور متوسط ​​174 بود اما در سه ماهه دوم سال گذشته 184 روز کمتر بود.

درصد خانه های واگذار شده به خریداران FHA به بالاترین سطح در سه سال گذشته افزایش می یابد
از 53،621 مسکن در ایالات متحده در سه ماهه دوم سال 2020 ، 15.6 درصد با استفاده از وام مورد حمایت اداره مسکن فدرال (FHA) به خریداران فروخته شده است که این میزان در سه ماهه قبلی 15.2 درصد و در مدت مشابه 13.8 درصد بوده است. پیش ، به بالاترین نقطه از سه ماهه دوم سال 2017 رسیده است.

خبر مرتبط  گزارش بازار جهانی دریایی صوتی گزارش 2020 شامل پروفایل بازیگران پیشرو سونی ، صنایع بین المللی هارمن ، کلاریون ، JVC ، پایونیر و سرگرمی فیوژن در میان دیگران

در میان 151 منطقه مترو با حداقل 200000 نفر جمعیت و حداقل 50 مورد تلنگر خانگی در سه ماهه دوم سال 2020 ، مناطقی که بالاترین درصد تلنگرهای خانگی را به خریداران FHA فروخته اند – معمولاً خریداران اولین بار در خانه – مک آلن ، TX (32.4 درصد) استاکتون ، کالیفرنیا (32.3 درصد) بیکرزفیلد ، کالیفرنیا (31.8 درصد) ویسالیا ، کالیفرنیا (31.6 درصد) و ال پاسو ، TX (29.4 درصد)

در هشتاد و نه شهرستان نرخ برگرداندن خانه حداقل 10 درصد بود
در میان 695 شهرستان با حداقل 10 تلنگر در خانه در سه ماهه دوم سال 2020 ، 89 شهرستان وجود دارد که این معاملات حداقل 10 درصد از کل فروش خانه را تشکیل می دهد. پنج نفر برتر بودند شهرستان فرانکلین (فرانکفورت) ، KY (27.8 درصد) Clayton County، GA، در آتلانتا منطقه مترو (21.4 درصد) Macon County، TN، در نشویل منطقه مترو (18.6 درصد) شهر پورتسموث/ شهرستان ، VA ، در ساحل ویرجینیا منطقه مترو (17.5 درصد) و شهرستان کریوان (برن جدید) ، NC (16.4 درصد).

گزارش روش
ATTOM Data Solutions داده های فروش فروش را برای این گزارش تجزیه و تحلیل کرد. یک خانه تک خانوادگی یا تلنگر ، هر معامله طول اسلحه است که در سه ماهه ای انجام شده است که معامله قبلی اسلحه در همان املاک در 12 ماه گذشته اتفاق افتاده است. متوسط ​​سود ناخالص ناخالص تفاوت بین قیمت خرید و قیمت برگشتی است (بدون احتساب هزینه های توانبخشی و سایر هزینه های انجام شده ، که به گفته پیشکسوتان بدبختانه معمولاً بین 20 تا 33 درصد از ملک پس از ارزش تعمیر انجام می شود). بازگشت ناخالص سرمایه گذاری با تقسیم سود ناخالص ناخالص بر اولین قیمت فروش (خرید) محاسبه شد.

درباره ATTOM Data Solutions
ATTOM Data Solutions برای تأمین انرژی محصولاتی که شفافیت ، نوآوری ، کارایی و ایجاد اختلال در اقتصاد مبتنی بر داده را بهبود می بخشد ، داده های برتر را ارائه می دهد ATTOM مالیات بر املاک چندمنظوره ، سند ، وام مسکن ، سلب مالکیت ، خطر زیست محیطی ، خطر طبیعی و اطلاعات محله برای بیش از 155 میلیون املاک مسکونی و تجاری ایالات متحده 99 درصد از جمعیت کشور را پوشش می دهد. یک فرایند دقیق مدیریت داده شامل بیش از 20 مرحله ، داده های جمع آوری شده توسط ATTOM را تأیید ، استاندارد و تقویت می کند ، و به هر سابقه ویژگی با یک شناسه ثابت و منحصر به فرد – شناسه ATTOM اختصاص می دهد. انبار داده 9TB ATTOM به نوآوری در بسیاری از صنایع از جمله رهن ، املاک و مستغلات ، بیمه ، بازاریابی ، دولت و سایر موارد از طریق راه حل های انعطاف پذیر تحویل داده که شامل مجوزهای پرونده انبوه ، API داده های املاک ، روند بازار املاک و مستغلات ، لیست های بازاریابی ، مطابقت و ضمیمه و معرفی اولین راه حل تحویل داده های املاک ، یک بستر داده مبتنی بر ابر که مدیریت داده ها را ساده می کند – Data-as-a-Service (DaaS).

تماس با رسانه:
کریستین استریکر
949.748.8428
[email protected]

مجوز داده و گزارش:
949.502.8313
[email protected]

SOURCE ATTOM Solutions Data

لینک های مربوطه

http://www.attomdata.com